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马景梅律师 马景梅律师,自2014年开始从事法律工作,具有丰富扎实的良好的办案经验。,熟练掌握各类公文、法律文本的书写。长期从事合同纠纷、交通事故、债权债务等业务。坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,不畏权势、刚正不阿、... 详细>>

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律师姓名:马景梅律师

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执业证号:13713201411374884

执业律所:山东兰陵律师事务所

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成功案例

楼上漏水,楼下被淹,如何维权?

近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于好各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何科学维权,在索赔时,该注意哪些要素:

当漏水事件发生后,楼下受损方第一时间应该怎样做?

在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、鲁巷录音等证据收集。可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。如果协商不成,则可采取以下方式,例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围,建议能请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。有关手续完备后,再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失,该如何索赔?

《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”首先,对于漏水原因需要鉴定,若因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。其次,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定,将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律规定,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。


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