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马景梅律师 马景梅律师,自2014年开始从事法律工作,具有丰富扎实的良好的办案经验。,熟练掌握各类公文、法律文本的书写。长期从事合同纠纷、交通事故、债权债务等业务。坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,不畏权势、刚正不阿、... 详细>>

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律师姓名:马景梅律师

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执业证号:13713201411374884

执业律所:山东兰陵律师事务所

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成功案例

物业服务存在瑕疵,业主能否以此为由拒交物业费

物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点,因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务,共同维持小区秩序,以最大限度地维护各方当事人的合法权益。鉴于物业公司已按约履行了管理服务义务,并未有严重违约,则业主应按约支付物业服务费用。依照相关法律规定,业主应支付物业服务费。

依据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”也就是说,不能因为合同一方当事人的违约行为,另一方当事人就可以不履行或不完全履行合同的义务。

从法院审判实践来看,业主拒交物业费主要有以下事由:

1、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未解决。

2、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

3、未能履行安全保障义务。如财务被偷,车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

4、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。

5、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

6、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

律师建议:

当物业服务存在瑕疵时,业主应如何维权呢?

1、通过业主委员会提意见;

2、及时保存证据,法庭上要用事实说话;

3、物业侵犯权益,可单独提起诉讼。需要强调的是,业主在维权的同时,要注重证据的保存,比如将物业费的缴费票据保留好,以证明自己履行了缴费义务;在与物业公司沟通过程中尽量拍照、录像,将音视频资料作为证据原件妥善保存。但是,有些问题难以靠业主单独起诉去解决。举例说,有业主认为小区物业收费高,“这就需要业主委员会层面来进行沟通或起诉,单个业主难以对此提出相关主张。”

建议业主在维权时,先厘清法律关系,咨询专业的律师给出建议,减少不必要的矛盾发生,避免可能产生的败诉风险。



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